周三（12月4日），A股市場(chǎng)午后震蕩下挫，創(chuàng)業(yè)板指領(lǐng)跌1.43%，滬深兩市縮量成交額1.66萬(wàn)億元。盤面上市場(chǎng)熱點(diǎn)較為匱乏，整體呈現(xiàn)沖高回落走勢(shì)，全市場(chǎng)超4300只個(gè)股下跌。地產(chǎn)板塊全天表現(xiàn)低迷，龍頭地產(chǎn)全線飄綠，截至收盤，張江高科、新城控股、招商蛇口等下挫超3%，海南機(jī)場(chǎng)、大悅城、濱江集團(tuán)、萬(wàn)科A等跌逾2%。

　　熱門ETF方面，代表A股龍頭地產(chǎn)行情的地產(chǎn)ETF（159707）單邊下挫，場(chǎng)內(nèi)價(jià)格收跌2.77%，日線七連陽(yáng)后首次轉(zhuǎn)陰，全天成交額超3500萬(wàn)元，交投保持高度活躍。值得注意的是，午后地產(chǎn)ETF（159707）場(chǎng)內(nèi)頻現(xiàn)溢價(jià)交易，Wind實(shí)時(shí)申購(gòu)數(shù)據(jù)顯示，資金逢跌吸籌地產(chǎn)ETF（159707）！

　　針對(duì)近期行情，平安證券表示，短期內(nèi)外部因素交織影響下A股波動(dòng)加大，但國(guó)內(nèi)政策效應(yīng)將逐步顯現(xiàn)并帶動(dòng)基本面邊際改善，市場(chǎng)中期上行方向或不變。短期建議把握年底增量政策窗口，關(guān)注12月相關(guān)會(huì)議釋放的政策信號(hào)；中期建議繼續(xù)關(guān)注政策支持和產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型方向，如地產(chǎn)等板塊。

　　從地產(chǎn)行業(yè)來(lái)看，也涌現(xiàn)出多重積極信號(hào)：增量政策不斷、一線城市二手房成交量繼續(xù)回升、年底迎來(lái)土拍高峰。

　　1、政策面上：增量政策不斷，化債或助力地產(chǎn)企穩(wěn)。據(jù)媒體不完全統(tǒng)計(jì)，11月12日至今，全國(guó)25個(gè)地區(qū)披露的用于置換存量隱性債務(wù)再融資專項(xiàng)債券總額為15756.1586億元。按當(dāng)前各地區(qū)擬發(fā)行或已發(fā)行額度從高到低排列，江蘇省擬發(fā)行或已發(fā)行額度突破2000億元，為2511億元。

　　2、二手房成交：一線城市樓市成交量繼續(xù)回升。11月，上海二手房成交總套數(shù)達(dá)到2.705萬(wàn)套，為今年二手房成交量最高的月份，創(chuàng)下近44個(gè)月的新高；深圳二手房成交8199套，環(huán)比增長(zhǎng)14%，創(chuàng)下2020年10月以來(lái)的新高；北京二手房網(wǎng)簽量達(dá)1.876萬(wàn)套，創(chuàng)下近20個(gè)月的新高；廣州二手住宅網(wǎng)簽量突破1.1萬(wàn)套。

　　3、土拍市場(chǎng)：年底將迎來(lái)土拍高峰。據(jù)克而瑞研究中心統(tǒng)計(jì)，12月，24個(gè)重點(diǎn)城市計(jì)劃出讓含宅土地519宗，起拍總價(jià)2527億元。其中，北京、上海、廣州、深圳、杭州等11個(gè)城市的起拍總價(jià)超過(guò)100億元；廣州、武漢2個(gè)城市的起拍總價(jià)超過(guò)200億元。

　　國(guó)聯(lián)證券表示，11月房地產(chǎn)利好政策繼續(xù)加碼，在房地產(chǎn)相關(guān)稅費(fèi)調(diào)整、取消普宅與非普宅等政策刺激下，市場(chǎng)延續(xù)10月熱度。展望年底，房企進(jìn)入業(yè)績(jī)沖刺期，銷售端有望環(huán)比增長(zhǎng)，優(yōu)質(zhì)土地供應(yīng)持續(xù)增加，改善性項(xiàng)目有望為新房市場(chǎng)提供一定支撐，建議關(guān)注重點(diǎn)布局一線及核心二線城市，主打改善性產(chǎn)品，具備持續(xù)拿地能力的央國(guó)企。

　　布局央國(guó)企及優(yōu)質(zhì)房企，建議重點(diǎn)關(guān)注地產(chǎn)ETF（159707）。資料顯示，地產(chǎn)ETF（159707）跟蹤中證800地產(chǎn)指數(shù)，匯集市場(chǎng)12只頭部?jī)?yōu)質(zhì)房企，在投資方向上具有明顯的頭部集中度優(yōu)勢(shì)，前十大成份股權(quán)重超9成，央國(guó)企含量高！在行業(yè)出清大背景下，龍頭地產(chǎn)或更具彈性！

　　數(shù)據(jù)來(lái)源：滬深交易所、中證指數(shù)公司、Wind等。

　　風(fēng)險(xiǎn)提示：地產(chǎn)ETF被動(dòng)跟蹤中證800地產(chǎn)指數(shù)，該指數(shù)基日為2004.12.31，發(fā)布日期為2012.12.21，指數(shù)成份股構(gòu)成根據(jù)該指數(shù)編制規(guī)則適時(shí)調(diào)整，其回測(cè)歷史業(yè)績(jī)不預(yù)示指數(shù)未來(lái)表現(xiàn)。文中指數(shù)成份股僅作展示，個(gè)股描述不作為任何形式的投資建議，也不代表管理人旗下任何基金的持倉(cāng)信息和交易動(dòng)向?；鸸芾砣嗽u(píng)估的該基金風(fēng)險(xiǎn)等級(jí)為R3-中風(fēng)險(xiǎn)，適宜平衡型（C3）及以上投資者。任何在本文出現(xiàn)的信息（包括但不限于個(gè)股、評(píng)論、預(yù)測(cè)、圖表、指標(biāo)、理論、任何形式的表述等）均只作為參考，投資人須對(duì)任何自主決定的投資行為負(fù)責(zé)。另，本文中的任何觀點(diǎn)、分析及預(yù)測(cè)不構(gòu)成對(duì)閱讀者任何形式的投資建議，亦不對(duì)因使用本文內(nèi)容所引發(fā)的直接或間接損失負(fù)任何責(zé)任?；鹜顿Y有風(fēng)險(xiǎn)，基金的過(guò)往業(yè)績(jī)并不代表其未來(lái)表現(xiàn)，基金管理人管理的其他基金的業(yè)績(jī)并不構(gòu)成基金業(yè)績(jī)表現(xiàn)的保證，基金投資須謹(jǐn)慎。