在一系列“止跌回穩(wěn)”政策的作用下，近幾個(gè)月來，房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)了積極的變化。

　　最新數(shù)據(jù)顯示，2024年12月份，北京、上海、廣州等多個(gè)城市的二手房交易量創(chuàng)下新高。

　　2024年12月

　　北上廣二手房成交創(chuàng)新高

　　根據(jù)北京市住建委網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示，2024年12月，北京二手住宅網(wǎng)簽量為21556套，環(huán)比增長(zhǎng)15%，同比增長(zhǎng)66%，網(wǎng)簽量創(chuàng)下21個(gè)月新高。記者梳理后發(fā)現(xiàn)，2024年10月-12月，北京二手房成交量已經(jīng)呈現(xiàn)出連續(xù)3個(gè)月高位運(yùn)行的情況。

　　而回顧一整年，2024年全年，北京二手房成交量達(dá)到17.56萬套，相比于2023年上漲了13%。整體看，受2024年9月份以來一攬子房地產(chǎn)政策的影響，房地產(chǎn)的積極變化正在持續(xù)釋放。

　　北京某房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)經(jīng)紀(jì)人 呂卓林：首套15%的首付比例，相對(duì)來說比較低，壓力會(huì)減少很多。現(xiàn)在貸款利率降低之后，100萬還款的額度也環(huán)比減少了。

　　2024年12月，上海二手房累計(jì)成交29711套，環(huán)比增長(zhǎng)9.84%，創(chuàng)2024年單月成交新高。其中，在12月有10天的單日二手房成交量突破1000套，在28日當(dāng)天成交1466套。

　　在廣州，根據(jù)廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)的數(shù)據(jù)顯示，2024年12月廣州市二手住宅網(wǎng)簽11494套，是2024年最高水平。值得注意的是，2024年10月-12月，廣州二手住宅交易量連續(xù)3個(gè)月超過1萬套。

　　廣東省住房政策研究中心首席研究員 李宇嘉：2024年12月1日開始生效的減稅政策，對(duì)于降低購(gòu)房成本、降低購(gòu)房門檻、提升大家買房信心有很大幫助。這項(xiàng)政策在2024年12月份顯現(xiàn)很明顯。

　　政策持續(xù)發(fā)力

　　房地產(chǎn)回穩(wěn)趨勢(shì)在增強(qiáng)

　　2024年，房地產(chǎn)政策的力度和頻率均史無前例。圍繞“穩(wěn)樓市”，一系列政策組合拳持續(xù)發(fā)力，房貸利率持續(xù)走低。在政策“組合拳”作用下，2024年第四季度全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)走出一條上揚(yáng)曲線，熱點(diǎn)一、二線城市的成交量同比有了明顯提升。

　　對(duì)此，專家認(rèn)為，這也給今年房地產(chǎn)市場(chǎng)開了個(gè)好頭，隨著政策效果的進(jìn)一步顯現(xiàn)，今年房地產(chǎn)回穩(wěn)的趨勢(shì)將進(jìn)一步增強(qiáng)。

　　廣東省住房政策研究中心首席研究員 李宇嘉：2025年是止跌回穩(wěn)的關(guān)鍵時(shí)期，因?yàn)?024年第四季度，廣州和全省熱點(diǎn)城市都實(shí)現(xiàn)了同環(huán)比的增長(zhǎng)，市場(chǎng)現(xiàn)在已經(jīng)有了止跌回穩(wěn)的跡象，這個(gè)勢(shì)頭在2025年第一季度還會(huì)維持。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，自從2024年9月中央政治局會(huì)議首次提出“促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)”，之后各部門打出一套存量增量政策疊加的“組合拳”。隨著政策效果逐步釋放，從近3個(gè)月的表現(xiàn)來看，房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)初見成效。

　　2025年，按照住房城鄉(xiāng)建設(shè)部的工作計(jì)劃，一方面將著力改善供給，商品房控制增量、優(yōu)化存量，同時(shí)增加保障房供給，特別是配售型保障房將會(huì)推出更多項(xiàng)目。另一方面，將著力釋放需求。

　　此外，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部明確2025年，將在新增100萬套的基礎(chǔ)上繼續(xù)擴(kuò)大城中村改造規(guī)模?！袄^續(xù)擴(kuò)大”，意味著城中村改造力度還要加碼，這不僅將有利于促進(jìn)商品房去庫(kù)存，帶動(dòng)建筑、建材等行業(yè)的投資，也將實(shí)實(shí)在在更好滿足更多的剛性和改善性住房需求。

　　浙江工業(yè)大學(xué)中國(guó)住房和房地產(chǎn)研究院院長(zhǎng) 虞曉芬：2025年全國(guó)新建房庫(kù)存總體處于下行態(tài)勢(shì)，供求關(guān)系進(jìn)一步向好的方向發(fā)展。受經(jīng)濟(jì)和供求關(guān)系的影響，不同城市的表現(xiàn)可能是不一樣的，一、二線城市肯定會(huì)率先企穩(wěn)回暖，三、四線城市逐步跟進(jìn)。